2016年11月28日

不動産ネット集客のメルマガ

とある「不動産ネット集客」のメルマガを愛読しています。

不動産業者に対し、集客のヒントを与えてくれるものなのですが・・・

本日の内容は以下の通りでした。
そのまま引用しますと・・・

「今、賃貸を探している入居者はほとんど困っていません。
一人の入居者に数百社の不動産会社が取り囲んでいる状態です。
これは、これからも続きます。
今後、3年後、5年後。10年後と更にひどい状況になります。
断言できます。
この燃え上がっている状態で栗を拾うことはやめましょう。
火傷で済まなくなります。
気づかず続けていたら間違いなく焼け死にます。
振り返って視線を反対に向けましょう。
今こそ、大家さんに目を向ける時です。
・・・・・・・・・・(続く)」

てなことです。
私にとっては頭の痛いことですが・・・

お部屋探しのお客様にとっては都合の良いことです。
これだけ不動産会社があふれていると中には態度の悪い会社もあります。
そんな時はすぐに乗り換えれば良いだけの話になります。

ですのでお問合せを頂いたお客様はつくづく大事にしないといけないと再認識します。

但し決してしつこくしませんのでご安心下さいませ。
posted by しまうまうきまふなどぞう at 21:54| 神奈川 ☁| Comment(0) | 困りました | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月24日

空室対策 その4 設備の付加

今回の対策は費用をかけず入居者の喜びそうな設備を付加してあげることです。

当店であれやこれや試してみて実際に成約につながった例をお知らせします。

大したことはしていないのですが・・・

以下です。ご参考にして下さいね。

・クロス柄を入居者に選択させてあげる。
・モニター付インターホン新設
・ディンプキーに鍵交換サービス
・室内物干しポール新設
・シャワートイレ新設
・室内にテーブル・クッション・ちょっとしたグッズetcを配置し成約者にプレゼントする。

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まあ色々試してみましょう。
posted by しまうまうきまふなどぞう at 15:00| 神奈川 ☁| Comment(0) | 空室対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月18日

向ヶ丘遊園 最安値のアパート発見

今朝

レインズで物件の検索をしていると・・・

登戸圏内で今まで私が見た中で最安値のアパートを発見しました。

これですっ。

最安値.jpg

向ヶ丘遊園駅近

敷0礼0

何よりこの賃料でトイレも浴槽も付いているということに驚きです。

賃料3万円以下ですと浴室が無くトイレだけという物件がほとんどですから。

何か理由があるのかな?

お客様よりお問合せ頂ければ確認したいと思います。
posted by しまうまうきまふなどぞう at 11:19| 神奈川 ☁| Comment(0) | お部屋情報 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月17日

空室対策 その3 条件変更

今回の空室対策は賃料以外の条件変更により

契約費用を軽減して入居を促進するものですが・・・

・敷金不要とする。  契約時に「室内清掃費」を預かる。

・礼金不要とする。
「礼金1か月」で募集するより1か月以上早く部屋が埋まると思います。

今や敷金&礼金無しの「00物件」が増えてきました。

・フリーレントサービス(最初の1か月賃料無料など)をつける。

・保証会社を利用する場合、保証料を負担してあげる。

・更新料 1か月  0.5か月 又は不要にするとか・・・
posted by しまうまうきまふなどぞう at 17:03| 神奈川 ☁| Comment(0) | 空室対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月15日

空室対策 その2 賃料の見直し

賃料を値下げして入居者を募集するということは

対策とは言えないかもしれませんし

誰にでもできることなので書きませんが

募集している賃料が近隣の類似物件と比較して適正なのかは調べた方が方が良いですね。
(当たり前か・・・)

但し相場は入居者募集物件の相場なので相場の賃料で募集をしていると埋まりにくいと思います。
(これも当たり前か・・・)

そこから数千円下げることにより埋まりやすくなると思います。
(これも当たり前か・・・)

知り合いの大家さんで

特に室内に手を加えず退去後はクロスの張替えとクリーニングだけで

ほぼ満室経営を続けられている方がいらっしゃいます。

「多少値下げしても空室期間を短くすることがトータルで一番賃料が入ってくる。」

がモットーです。

例えば・・・

登戸駅徒歩10分以内
マンションタイプ
築20年程度
1k(20u以下)
バストイレ別
2階以上

であると賃料は管理費込で60,000円前後が相場かと思いますが

5,000円前後は下げて募集されるため早く空室が埋まります。

5,000円下げても(下げないでいるより)3カ月早く埋まれば良いですものね。
posted by しまうまうきまふなどぞう at 18:15| 神奈川 ☁| Comment(0) | 空室対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする