2018年03月25日

ADR調停体験セミナーに参加して

ある程度長く仲介や管理をしていると
色々なトラブルに遭遇します。・・・

そんな時

日本不動産仲裁機構から
「ADR調停体験セミナー」の
お知らせメールをもらいました。

ADRとは「裁判外紛争解決」のことです。

今日受講してきました。

ADR調停体験セミナー験.jpeg

いきなり調停ロールプレイで戸惑いましたが
とてもためになるセミナーでした。

しかし

調停人研修費用が59,400円

調停人登録料が年間10,800円

ということで

まーいーや としました。


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posted by しまうまうきまふなどぞう at 22:11| 神奈川 | Comment(0) | 今日したこと | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月22日

支払い不能となりました・・・

昨年5月に書いた下記ブログですが・・・

http://noborito-estate.seesaa.net/article/450193033.html

入居者の○○さんですが

なんとか半年間ちょっとは月に1.5ヶ月分ずつ支払い続けられたのですが

ついに支払うことが困難になりました・・・

電話も通じなくなり・・・

訪問しても不在で・・・

大家さんと相談の結果・・・

法律事務所に賃料の回収を依頼することとしました。

高美湿地.jpeg
posted by しまうまうきまふなどぞう at 22:29| 神奈川 ☁| Comment(0) | 入居者さんのお話し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月10日

バッファローのWi-Fiサービス

空室対策&退去防止にバッファローのWi-Fiサービスを

色々な大家さんに勧めておりましたが

たまたまある大家さんが1棟成約して下さいました。

そうしたら・・・

当社のロゴ入りチラシを作成してくれました。

バッファローWiFiサービス.jpeg

知り合いの大家さんはそんなに多くないんですけどね〜。


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posted by しまうまうきまふなどぞう at 14:30| 神奈川 ☁| Comment(0) | 空室対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月07日

困りました。・・・

一般媒介で預かっている
ある大家さんのアパートに入居申込がありました。

特に入居希望者の資格については
何も言われてなかったのですが・・・

早速若い女性の方から入居申込が入り

大家さんへ報告すると・・・

1階だから女性はダメ

駐車場も空いてるから(駐車場も)借りてくれなきゃダメ

ですって・・・

そうすると・・・

入居申込者へどのように
お断りしようかと思いつつ・・・

次回は入居条件に載せとかないといけないな。

こちらからも予め入居者の資格も
キチンと聞いておくべきでした。

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2018年03月06日

家主と地主

親しくさせて頂いている大家さんが来店されました。

たまに管理物件のメンテナンスの帰りに寄ってくれます。

「これ読んでみなよ。」と差し出してくれました。

家主と地主.jpeg

情報収集に熱心な方です。

勉強熱心な方です。

こちらの大家さんの物件は只今満室です。


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2018年03月05日

ウェルカムアメニティ 良いと思います。

入居者ご成約で

ご入居の直前で室内にウェルカムアメニティを置いて下さる大家さん。

ウェルカムアメニティ.JPG

入居後会うか会わないかわからない大家さんですが

入居者からすると親しみが湧くのではないでしょうか。

「長く住もう。」と思うかもしれませんよね。

良いと思います。


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posted by しまうまうきまふなどぞう at 11:35| 神奈川 ☁| Comment(0) | 大家さんのお話し | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月01日

2月が終わって・・・

2月が終わり

今日から3月ですが・・・

今年は強烈な寒波で管理物件の給水管の破裂、給湯器の水漏れ

など等色々なトラブルがありました。・・・

又、成約の方は13部屋中5部屋空室だったマンションが5部屋成約で満室になったり

繁忙期にも関わらず全く問合せの無い物件もあったりで様々でした。

まあ登戸にも小田急線の通勤快速が停車するようになるので

今年は全体的には登戸は良かったのでは と思います。

まだ繁忙期は終わってませんが。

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2018年02月28日

「区画整理事業に伴う移転のお願い」についての相談

登戸駅前のアパートにご入居されているお客様より

「登戸区画整理事業に伴う移転と室内調査のお願い」という通知が届いたのですが・・・

いうご相談がありました。

駅前の区画整理事業はここ1年で進んきましたものね。

区画整理事業に伴う移転のお願い.jpg


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2018年02月09日

向ヶ丘遊園駅北口に24時間営業のフィットネス?

今日は

向ヶ丘遊園南口の箱根そばで昼を食い

自転車を引いて北口へ抜ける地下道を通り地上に出ると・・・

向ヶ丘遊園駅北口フィットネスクラブ.jpeg

前からどんな店舗ができるのかな?

と思ってましたがフィットネスかー

スーパーじゃないのね・・・


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2018年01月24日

出窓に頭ぶつけ

昨日大雪の後

管理アパートの雪かきをしました。

頭を低くして雪かきして頭を上げたら・・・

出窓の角に思いきり頭をぶつけました。

少しすると血が出てきて中々止まりませんでした・・・

出窓に頭ぶつけ出血.jpeg

ここは前にも掃き掃除をしている時にも頭をぶつけました。

何か集中してやってる時って周りが見えないものですね。


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